188bet体育_篮球比分直播@：印发《东阳市不动产登记业务操作若干规定》的通知

各国土资源所(分局)，局机关各科室、各直属事业单位：

现将《东阳市不动产登记业务操作若干规定》印发给你们，?请遵照执行。

东阳市国土资源局

2016年11月1日

东阳市不动产登记业务操作若干规定

为规范我市不动产登记工作，方便群众办事，提高办事效率，根据有关法律、法规规定，结合东阳实际，现就不动产登?记业务操作问题作如下规定：

一、188bet体育_篮球比分直播@：审核结果公告时间、缺席指界通知时间及遗失作废公告时间问题

1、审核结果公告时间：不少于15个工作日；

2、缺席指界通知时间：应在收到缺席指界通知书后15天?内指界?；

3、遗失声明公告时间：15个工作日，补发证审核后不需要再公告?。

二、188bet体育_篮球比分直播@：登记申请资料问题

坚持依申请登记原则，申请什么权利、权利人为谁应由申请人自主决定，不需要提供《家庭关系证明》。对于1982年2?月前的宅基地及房屋登记应由申请人出具的土地及房屋来源和?权属演变过程的说明。

三、188bet体育_篮球比分直播@：首次登记申请时房地产开发公司法定代表人到场?签字问题

只要有房开公司的授权委托书，由房开公司委托代理(经 办)人到场签字即可，不需要由法定代表人亲自到场签字。

四、188bet体育_篮球比分直播@：抵押权注销流程和资料收取问题

1、为提高效率，抵押权注销网上流程可以由窗口工作人员直接办理，但纸质不动产登记审批表中相应栏目必须有相关人?员签名盖章。

2、抵押权注销资料可以相对简化，对于银行的身份证明资?料属于已备案存查的可以不再提供，但必须有银行方面办理人?员的身份证明；不动产登记申请表、银行注销证明等必须提供。

五、188bet体育_篮球比分直播@：商品房转移登记资料问题

鉴于房开公司的身份证明资料已在商品房首次登记时予以提供，在商品房转移登记即由房开公司转移至小业主时可不再?提供房开公司的身份证明资料，但必须提供授权委托书和委托代理人身份证明材料。不动产登记申请书直接由委托代理人签字确认，不加盖房开公司公章。

六、188bet体育_篮球比分直播@：第1-5期商品房及集资房、房改房等办证问题

由登记中心权调科先摸清有关情况后，再根据实际情况确定何种登记类型及办理程序。

七、188bet体育_篮球比分直播@：到场办理委托公证问题

到场办理进行委托公证应予允许。对于单位到场办理委托公证的，应先向市场监管局进行法人查询。

八、188bet体育_篮球比分直播@：抵押权登记资料收取问题

在抵押权登记申请时必须提供权利证书原件和复印件，原件在受理人员核对后退还申请人，受理人员在复印件上加盖核对章?。

九、188bet体育_篮球比分直播@：宗地垂直分割问题

1、国有拆迁安置的个人住宅用地，在实际建造过程中已经人办理划拨改出让手续及登记手续。有部分转移的，允许宗地垂直分割。

2、因失地农民保障等政策性因素导致分户需求的，涉及宅 基地使用权登记(不设立房屋所有权)的，允许宗地垂直分割；?已设立或将设立房屋所有权的可按层分割，分摊土地面积。

3、除以上两种情况以外的宗地分割，由申请人提出书面申请后，由登记中心权调人员和测绘院测量人员到实地踏勘，明?确是否具有独立使用功能，再确认是否可以分割。

十、188bet体育_篮球比分直播@：证书附记问题

按《浙江省国土资源厅188bet体育_篮球比分直播@：印发不动产登记簿证及相关工作表单样式(试行)的通知》(浙土资发〔2015〕34号)要求填写附记，不得随意增加附记内容。

十一、188bet体育_篮球比分直播@：档案问题

一个登记行为必须建立一个档案，特别是发放证书和证明?的必须“一证一档”,不得合并建档。

十二、188bet体育_篮球比分直播@：国有划拨住宅用地宗地合并问题

对国有划拨(含部分因增补导致的出让)住宅用地宗地合并的，若合并后的房屋符合登记基本单元需求的，不需审批直接合并。

十三、188bet体育_篮球比分直播@：国有建设用地使用权出让年限的起始日期认定问题

1、2013年1月1日之前签订出让合同的，根据《出让合同》?第六条约定的土地交付日期确定出让起始日期。

2、2013年1月1日之后签订出让合同的，根据《交付确认书》的土地交付日期确定出让起始日期。

3、部分划拨、部分出让的，根据补交出让金发票的日期确定出让起始日期；有多张发票的，以最早一张发票的日期确定出让起始日期。

十四、188bet体育_篮球比分直播@：夫妻委托问题

1、夫妻关系存续期间取得的房地产申请登记为夫妻共同共有的，夫妻一方到场登记时，应提供另一方的委托书，委托书的真实性由到场的一方负责。

2、已登记为夫妻共同共有，现申请变更登记时，夫妻一方到场登记时，应提供另一方的委托书，委托书的真实性由到场的一方负责。

十五、188bet体育_篮球比分直播@：房产证已转移(含多次转移),土地证未及时转移登记问题

1、房产证已转移(含多次转移),土地证仍为初始权利人?且为出让土地的，在《东阳日报》和局门户网站上公告15天后，?不签订土地转让合同，直接由房屋登记的现权利人申请登记。

2、房产证已转移(含多次转移),土地证仍为初始权利人?且为划拨土地的，在《东阳日报》和局门户网站上公告15天后，?以房屋登记的现权利人办理划拨改出让手续及登记手续。

3、房产证已转移(含多次转移),无土地证的，由登记中?心牵头、国土所(分局)配合，对该宗地土地合法性进行审查。?确认为国有土地的，在《东阳日报》和局门户网站上公告15天?后，凭审查意见、测绘成果和现房产证，以房屋登记的现权利人办理划拨改出让手续及登记手续。

十六、188bet体育_篮球比分直播@：司法拍卖的原“违章”房地产登记问题

通过法院司法拍卖取得的房地产，在申请转移登记时，根?据法院的裁定书及协助执行通知书办理依嘱托登记。原单位平?面图中注记的“违章”字样照旧，违章部分图形、宗地图照旧。

十七、188bet体育_篮球比分直播@：房屋所有权登记资料提交问题

对房屋符合规划的证明、竣工验收等材料的提交，按原房屋登记规定执行。

十八、188bet体育_篮球比分直播@：房屋拆除证明的应用问题

经各国土所(分局)见证的“房屋拆除证明”可作为不动?产灭失注销登记时的权利灭失依据，登记中心权调人员不再进?行实地查看。

十九、188bet体育_篮球比分直播@：拆迁(征收)安置、旧村改造拆除房屋原权属?证书的注销问题

2016年8月31日前已拆迁(征收)安置、旧村改造的拆除?房屋，需注销原权属证书的，由各国土所(分局)在2016年11?月30日前提供权属证书及清册、出具证明，在《东阳日报》刊登注销公告后，直接在系统中批量注销。登记中心根据建房审批表进行审查，不再对原权属证书进行审查。

本规定自下文之日起执行。国家法律、法规和上级政策有新规定的，从其规定。