188bet体育_篮球比分直播@：东阳市农村宅基地及房屋登记的若干操作意见

各国土资源所（分局）,局机关各科室、直属事业单位：

为了加快我市农村宅基地及房屋的不动产登记工作，统一农村宅基地及房屋登记具体操作政策，经局研究，现提出如下意见：

1、188bet体育_篮球比分直播@：登记的权利类型问题。对农村宅基地使用权及房屋所有权登记采取申请人自愿申请的原则进行。即申请人可以要求只登记宅基地使用权，也可以在申请宅基地使用权登记时一并申请登记房屋所有权，由申请人自主决定。但要求登记房屋所有权的除提供登记宅基地使用权所需的资料外，还必须提供房屋符合规划或建设等相关材料。

2、188bet体育_篮球比分直播@：权利主体问题。农村宅基地使用权及房屋所有权的权利主体原则上为户主夫妻共同共有。在申请受理时，应对申请人进行询问，明确权利主体是户主夫妻共同共有还是户主单独所有。若审批表中只有户主一人的，可以选择户主单独所有；若审批表中户内成员有父母或成年子女或其他成员的，应在询问记录中明确是否申请登记为共同共有。

3、188bet体育_篮球比分直播@：权籍调查问题。权籍调查包括权属调查和不动产测量。农村宅基地及房屋的权籍调查由各国土资源所（分局）土?管员和局测绘院工作人员共同到现场进行测绘调查，并在界址确认表中签字（调查员签名由测绘人员和土管员各1人签字，勘丈员签名由测绘人员2人签名）。若有违法用地的，必须由国土所（分局）按规定先处理、补办相关手续后才可申请登记。违法用地处理政策依据为《东阳市人民政府办公室188bet体育_篮球比分直播@：印发〈东阳市农村宅基地确权登记具体操作指导意见（试行）〉的通知》（东政办发〔2015〕94号）文件。

4、188bet体育_篮球比分直播@：分家约问题。对于只申请登记宅基地使用权的分家约，已有父母与子女有关人员签名盖章并具村委会公章的分家约一般予以认可，不要求必须到现场签字确认。但要告知今后审批屋基时必须按农房审批政策办理并予以承诺。对要求一并登记房屋所有权的，则参照原房屋登记方法要求相关人员到场签字确认。分家后并已办理产权登记手续的不得再重新分家，必须走房屋调换程序。

5、188bet体育_篮球比分直播@：房屋调换问题。对符合条件的本村村民之间互相调换房屋的，应按规定办理宅基地调剂审批手续，并缴纳契税。

6、188bet体育_篮球比分直播@：分割登记问题。对于因失地农民保障等政策性因素分户需要涉及宅基地使用权登记（不设立房屋所有权）的，允?许宗地垂直分割登记；已设立或将设立房屋所有权的，可以按层分割，按分摊土地面积登记。

7、188bet体育_篮球比分直播@：发证问题。各所受理的不动产登记可在各分中心完?成缮证环节后发送至各受理人员，由受理人员完成发证环节。

以上意见，请认真遵照执行。国家法律、法规和政策有新规定的，从其规定。

东阳市国土资源局

2016年10月28日